Бесплатно по России: 8 800 555 57 12
Тел. в СПб 8 812 606 10 10
Санкт-Петербург, Невский просп. 10
Центр Недвижимости Петербурга
Работаем
без комиссии
Заказать звонок
Цена
Цена додо
Площадь
Площадь отот
Срок сдачи
до
  • Список ЖК
  • Метро
  • Район
Очистить 0 квартиры
в ЖК
Подобрать
Популярные новостройки Самые лучшие цены Смотреть все объекты

Что будет с рынком недвижимости в 2018 году?

27 декабря 2017 Что будет с рынком недвижимости в 2018 году?

Как известно, в июне текущего года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 218-ФЗ). Данный закон вносит существенные поправки в принятый ранее закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Новые правила затронут объекты, разрешение на строительство которым будет выдано после 1 июля 2018 года.  

Полный перечень изменений представлен ниже. Вкратце, произойдет переход на проектное финансирование, т.е. в существующей ныне схеме «дольщик—застройщик» появится третий игрок — банк. Это значит, что средства граждан будут беспроцентно размещаться в банке на специальных счетах или счетах эскроу, а затем банки будут финансировать строительство домов, в том числе за счет этих средств. Такой подход призван предотвратить появление обманутых дольщиков и долгостроев, однако он влечет за собой существенный рост цен на недвижимость.

 

Суть изменения

Норма Закона 214-ФЗ

Требования к застройщикам по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года

Застройщик – только хозяйственное общество.

п. 1 ст. 2

Обязательное наличие не менее трехлетнего опыта работы на рынке строительства многоквартирных домов (в качестве застройщика, тех.заказчика или генподрядчика).

п. 1 ст. 2

Обязательное наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв.м. многоквартирных домов

п. 1 ст. 2

Наличие в наименовании слов «специализированный застройщик»

п. 1 ст. 2

Обязательное наличие экспертизы проектной документации во всех случаях, даже при малоэтажном строительстве

п. 1 части 2 ст. 3

Условие: «один застройщик – одно разрешение на строительство»

Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только по одномуразрешению на строительство, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 года.

Часть 1.1 ст. 3

Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018). При этом отменено требование о величине уставного капитала

Собственные средств застройщика, должны составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости проекта.

п.п. 1.1. части 2 ст. 3

Введено требование о минимальном остатке денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации, который должен составлять 10% от проектной стоимости строительства.

п.п. 1.2. части 2 ст. 3

Застройщик не сможет осуществлять деятельность, не связанную с привлечением денежных средств дольщиков и строительством соответствующего объекта (часть 6 ст.18 Закона 214-ФЗ)

Застройщик не может привлекать кредиты и займы за исключением целевых.

п.п. 1.3. части 2 ст. 3, п.п. 1 части 7 ст. 18

Застройщик не может предоставлять займы и ссуды

п.п. 5 части 7 ст. 18

Застройщик не имеет право выпускать облигации и иные ценные бумаги, кроме акций, а также приобретать ценные бумаги

п.п.1.3-1.4 части 2 ст. 3, п.п. 4 и 7 части 7 ст.18

Обязательства застройщика, не связанные со строительством многоквартирного дома, не должны превышать 1% от проектной стоимости строительства на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган;

п.п. 1.5 части 2 ст. 3

Застройщик не может обеспечивать исполнения обязательств третьих лиц, а также использовать свое имущество для обеспечения обязательств перед третьими лицами, не связанными со строительством, осуществляемым застройщиком.

п.п.1.6-1.7 части 2 ст.3, п.п. 2 и 3 части 7 ст. 18

Застройщик не может участвовать или создавать коммерческие и некоммерческие организации

п.п. 7 части 7 ст. 18

Застройщик не может свершать иные сделки не связанные с осуществлением долевого строительства.

п.п. 8 части 7 ст .18

Требования к органам управления застройщика и его участниками

Руководитель, главный бухгалтер и иные физические лица органов управления застройщика не должны иметь отдельные виды судимости или не истекшего срока дисквалификации, быть ранее (менее трех лет назад) привлеченными к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица, быть несостоятельными (банкротами). Те же требования относятся к бенефициарам застройщика.

часть 8 ст. 3, ст. 3.2

Надзор уполномоченного банка (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018)

Уполномоченный банк должен будет соответствовать критериям, установленным Правительством РФ.

п. 3 ст. 2

Застройщик обязан открыть счет только в уполномоченном банке, при этом он вправе иметь только один расчетный счет, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства;

часть 2.3. ст. 3

Застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик должны иметь счета в одном уполномоченном банке.

часть 2.3. ст. 3

По каждому платежу будет осуществляться специальный банковский контроль (проверяться договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, акты приема-передачи товара, товарно-транспортные накладные, счета, счета-фактуры и пр.). В случае установленных несоответствий банк обязан сообщить в надзорный орган.

ст. 18.2

Изменится способ обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками после государственной регистрации «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства»

Вместо поручительства банка или страхования гражданской ответственности застройщик будет обязан осуществлять отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2 % от стоимости договора долевого участия до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

часть 4 ст. 3, ст. 23.2 часть 1 ст. 10 Закона 218-ФЗ

Повышение информационной открытости застройщика

На своем официальном сайте застройщик обязан будет размещать в полном объеме промежуточную бухгалтерскую отчетность в срок не позднее 5-ти календарных дней после окончания соответствующего отчетного периода, годовую бухгалтерскую отёчность и аудиторское заключение в срок не позднее 120-ти календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Требование вводится в действие с момента вступления в силу Закона 218-ФЗ.

часть 5 ст. 3

Ту же информацию застройщик будет обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства, такая обязанность возникает с 1 января 2018 года.

ст. 23.3

В проектной декларации застройщик будет обязан указывать информацию и о соответствии требованиям закона определенных физических лиц органов управления компанией

ст. 19

Дополнительные ограничения на использование средств дольщиков по объектам, разрешение на которые получены после 1 июля 2018 года

Расходы на содержание застройщика не могут превысить 10 % от проектной стоимости строительства

часть 2 ст. 18

Совокупный размер авансовых платежей не должен превышать 30 % от проектной стоимости строительства

часть 4 ст. 18

В части организации учета застройщик обязан будет обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома (часть 5 ст. 18 Закона 214-ФЗ)

Настоящее Пользовательское соглашение является публичным документом администратора сайта an-stark.ru (далее – Администратор) и определяет порядок использования посетителями (далее - Посетитель) сайта an-stark.ru, принадлежащего Администратору, и обработки, хранения и иного использования информации, получаемой Администратором от Посетителя на сайте Администратора. Администратор сайта может изменить в любой момент данное Пользовательское соглашение без уведомления Посетителя сайта.